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面对财务成本趋升,更多中型开发商寻求香港上市--德勤

编辑:本站发布时间:2019-09-05 14:27:17 点击:67

中国房地产:面对财务成本趋升,更多中型开发商寻求香港上市--德勤 / 6 years ago中国房地产:面对财务成本趋升,更多中型开发商寻求香港上市--德勤1 分钟阅读路透香港4月18日 - 尽管在严厉调控下,中国的房地产开发商近年的收入持续录得增长,但德勤(Deloitte)指出,开发商正面对财务成本趋升,流动性下降的挑战,尤其是开发商近年较多采用信托融资,于未来一两年将要陆续偿还,促使一些中型开发商寻求在香港上市拓融资渠道。 德勤中国全国房地产行业主管何锦荣在记者会上称,过去两个月他已先后跟大约10家有意来港上市的内地房企会面,它们主要为中型房地产商,冀借助香港的平台取得国际资金及方便发债。 “大型的房地产商大部份已上市,不少中小型地产商为了解决信托(贷款)问题,希望能在海外上市集资,方便日后发债以处理其国内的债务。”何锦荣说。 “假如它们未能上市,行业可能会出现整合,可能需要‘白武士’来拯救。”他称。 他并指出,过往有意来港上市的内房公司主要以住宅开发为主,惟近期所见,有部份从事酒店营运的房企有意赴港上市,他相信因这市场不受政策打压,或会较易为投资者所接受。 德勤今天发表了对168家在中国和香港上市的内地房企于2010年和2011年的主要财务指标进行分析的研究,并将部份已公布2012年度业绩的房企的相关数字进行比较。结果发现,内房公司的市值、收入和净利润率都呈向上趋势,但股本回报率、流动比率、速动比率及资本负债比率等均在上升。 “内地房企过去几年实现资本和销售额正增长,但这不意味着未来一片乐观。房企仍将面临增长放缓、盈利能力下降、流动性降低和负债率走高等多重压力。”德勤指出。 何锦荣表示,由于货币政策收紧,2011年中国房地产企业的财务支出大幅上涨44%。2009年以来支付高额地价的影响,将由2012年开始陆续显现,将严重影响到它们的盈利能力。 另一方面,近年多家大型内地开发商在香港收购壳公司,包括万科 、招商地产 、金地 、中粮地产 、大连万达等,惟迄今这些“母公司”当未对香港的壳公司有大动作或注资行动。 德勤中国财务谘询服务合伙人邝炳强称,这是由于受法规所限,收购壳公司后有两年的注资限制,否则可能被视作新上市。但内房公司在港设立海外平台,将方便它们日后融资,扩阔取得海外资金的渠道。(完) 记者 梁慧仪; 审校 杨淑祯
 

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